Veerdonk 5

Eigenen Wohnraum mit Praxis-/Bürofläche, Sauna und sonnigem Garten in den Haagse Beemden

Suchen Sie nach einem freistehenden Wohnsitz mit ausreichend Raum, Privatsphäre und Möglichkeiten zum Arbeiten von zu Hause oder zum altersgerechten Wohnen? In der Gegend Gageldonk (Haagse Beemden) steht diese gut erhaltene und ordentlich renovierte Wohnung mit großer angebauter Bürofläche, Sauna, vier Schlafzimmern und einer sonnigen Hinterhof mit Westausrichtung zur Verfügung.

Dank deshalb der großzügigen Ausbaus und dem multifunktionalen Seitenbereich ist dies ein Wohnraum mit außergewöhnlich vielen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal zum Arbeiten von zu Hause aus, Praxisraum, Betreuung oder ebenerdigen Wohnen. Die Wohnung ist zudem sehr energieeffizient dank 13 Solarpanels, die jährlich etwa 4.100 kWh erzeugen.

Einteilung

Erdgeschoss
Über den Eingang betreten Sie den mit modernen Fliesen ausgelegten Vorraum mit Toilette, Zählerkasten und Treppenaufgang.

Die ausgebildete Wohnzimmer (ca. 43 m²) ist herrlich groß und hell dank des Gewächshauses auf der Rückseite. Eine schöne Wohnfläche mit direktem Zugang zum Garten.

Die separate Küche ist modern gestaltet und in einer praktischen Doppelanordnung mit Granit-Arbeitsplatte ausgestattet und verfügt über hochwertige Einbauküchengeräte, darunter eine 5-Flammen-Kochplatte, Edelstahl-Absaughaube, Geschirrspüler, Kühlschrank/-Tiefkühlfach-Kombination, Ofen und eine separate Dampfbackofen (kein Mikrowellenkombi).

Von der Serre aus gelangen Sie zur Küchenzeile und zum Wellnessbereich mit Luxus-Duschbad, Waschtischmöbel und einer königlichen Sauna. Dieser Bereich ist zudem separat zugänglich.

Multifunktionale Büroräume/Praxisräume
An der Seite des Hauses befindet sich die geräumige Bürofläche (ca. 9,42 x 5,63 m) mit festen Schrankwänden und einer schönen Lichtkuppel. Zusätzlich gibt es ein separater Gesprächsraum mit eigenem Badezimmer.

Neben der Zwischentür zur Wohnung verfügt die Büro-/Praxisräume über eine eigene Eingangstüre. Dies macht den Raum tatsächlich eigenständig nutzbar, was bei der Nutzung als Praxisraum zu Hause fiskalisch interessant sein kann.

Dieser Raum ist ebenso hervorragend als Schlafzimmer im Erdgeschoss geeignet. In Kombination mit der bereits vorhandenen Duschräume ist die Wohnung einfach lebenswelttauglich zu gestalten. Es gibt zudem ausreichend Platz, um hier eine zusätzliche, vollwertige Badezimmer zu realisieren.

Die gesamte Erdgeschossfläche ist mit einer modernen anthrazitfarbenen Fliese verkleed, teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Erste Etage
Durchgehend mit Zugang zu drei Schlafzimmern und der Badewanne.

Vorne befindet sich ein Schlafzimmer mit ca. 3,75 x 2,50 m. Auf der Rückseite liegen noch zwei Schlafzimmer in guter Größe. Die voll geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Hängetoilette und Waschbecken ausgestattet.

Fast überall in der Wohnung sind Rolläden vorhanden.

Der Schlafzimmer auf der ersten Etage ist dank der Klimaanlage leicht zu kühlen und durch das kürzlich installierte Rolltor vollständig dunkel zu machen. Dies sorgt für eine optimale Nachtruhe: kalt und dunkel.

Die Überläufe und Schlafzimmer sind mit einer modernen Visgrat-PVC-Bodenbelag abgeschlossen.

Zweite Etage
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Außerdem befindet sich hier der Waschraum mit Aufbewahrungsraum und die Aufstellungsstelle der HR-Kombikesselanlage (Remeha, 2016).

Garten und Parken
Die Wohnung verfügt über einen elegant angelegten Garten umgeben, mit dem Hintergarten im Westen gelegen. Hier genießen Sie optimale Mittag- und Abendsonne. Der Garten ist mit modernen Fliesen, Zierkies, Rasen und Stauden sorgfältig angelegt.

Hinter dem Garten befindet sich eine wartungsfreundliche Kunststoffüberdachung mit großzügigem Stauraum, ausgestattet mit einem Fliesenboden. Die Baumreihe hinter dem Garten sorgt für eine grüne, fast waldbestandene Erfahrung und zusätzliche Privatsphäre.

Auch an der Vorderseite verfügt das Haus über zwei Zufahrten mit Parkplatz für 4 bis 5 Autos auf eigenem Grundstück.

Nachhaltigkeit & Komfort

• Einzelhaus
• Große angebaute Büro-/Praxisfläche mit eigenem Eingang
• Einfach lebensdauerfest zu machen
• Wellnessbereich mit Sauna und Dusche
• Ausgebauter Wohnraum mit Gewächshaus
• Moderne Küche mit hochwertiger Ausstattung
• Vier Schlafzimmer
• Hinterhof auf der Westseite
• Kunststoffabdeckung mit großem Speicherplatz
• Zwei Abstellplätze (Platz für 4–5 Autos)
• Vollständiges Isolationspaket
• Verglasung: Kombination aus Doppelscheibe, HR und HR+
• Großteils HR++-Verglasung
• 13 Solarpanels (ca. 4.100 kWh/Jahr)
• Fast überall Rolltore
• Aquacell-Wasserenthärter (installiert im Jahr 2025)

Im Jahr 2025 wird eine Aquacell-Wasserenthärtungsanlage installiert. Dies sorgt für weiches Wasser, weniger Kalkflecken und weniger Wartung der Sanitäranlagen. Zudem ist es besser für wasserhungrige Geräte, wie beispielsweise eine Kaffeemaschine.

Lage & Ausstattung
Gelegen in der Gegend Gageldonk in den Haagse Beemden. Es handelt sich um eine sehr ruhige Wohnumgebung. Viele Menschen denken, dass die Straße ein Sackgasse ist, was zu besonders wenig Verkehr führt.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte, Schulen, Sporteinrichtungen und Freizeitbereiche wie die Asterdplas und das Haagse Beemdenbos.

Das Winkelcentrum Heksenwiel liegt etwa 5 Autominuten entfernt (etwa 4 Minuten gemäß Google Maps). Ein Supermarkt befindet sich sogar nur 2 Gehminuten entfernt, was in der Praxis als sehr angenehm empfunden wird. Zudem liegen zwei Grundschulen in der näheren Umgebung der Wohnung.

Der Stadtteil zeichnet sich durch freundliche und engagierte Nachbarn aus. Es werden regelmäßig Gemeinschaftsveranstaltungen organisiert, aber es ist auch vollkommen möglich, eigenständig zu leben. Sie haben hier tatsächlich die Wahl zwischen sozialem und ruhigem Wohnen.

Auch der Bahnhof Haagse Beemden/Prinsenbeek und die Ausfahrten in Richtung A16 sind gut erreichbar.

Interesse?
Diese freistehende Wohnung bietet eine einzigartige Kombination aus Raum, Komfort, Nachhaltigkeit und Multifunktionalität. Perfekt für diejenigen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten oder zukunftsorientiert wohnen wollen.

Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein, um die Möglichkeiten selbst zu erleben. Lesen Sie die vollständige Beschreibung